ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ И КОММУНИКАЦИЙ
Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций
Под управлением ГУП г. Москвы «ДЭЗ, ИСК» находится 12 объектов недвижимости общей площадью свыше 33 тыс. м².
ГУП ДЭЗ, ИСК
Учредителем Предприятия является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

Предприятие находится в ведомственном подчинении Департамента строительства города Москвы.
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» (сокращенное наименование - ГУП г. Москвы «ДЭЗ, ИСК») создано в соответствии с распоряжением Департамента строительства №22 от 28 января 1994 г.

Зарегистрировано в Московской Регистрационной Палате за № 030.987 от 25 апреля 1994 г.
Основной задачей Предприятия является реализация проектов по комплексному восстановлению ветхих объектов, расположенных в различных округах города Москвы. Предприятие выявляет ветхие городские объекты, обеспечивает кадастровый учет и оформление (дооформление) прав собственности города Москвы на помещения, узаконивание ранее произведённых перепланировок, обеспечивает межевание территории и формирование необходимых земельных участков под объектами, получение градостроительной документации, разработку проектной документации и пр.

ГУП г. Москвы «ДЭЗ, ИСК» является членом СРОС Ассоциация содействия развитию строительного комплекса и свободного предпринимательства в сфере строительства «Столица» (СРО-С-042; регистрационный номер – 369 от 09.01.2018г).
Предприятие может осуществлять функции заказчика-застройщика (технического заказчика) по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, включая организацию реализации инвестиционных проектов на всех этапах, с ведением строительного контроля.

Под контролем ГУП г. Москвы «ДЭЗ, ИСК» восстановлено 20 объектов. Ещё по 18 зданиям проводятся работы по восстановлению.

ГУП г. Москвы «ДЭЗ, ИСК» осуществляет эксплуатацию комплекса из 12 зданий, общей площадью 33 327,7 кв.м. (сдача помещений в аренду, найм).
Реализация проектов по комплексному восстановлению ветхих объектов города Москвы
Деятельность Предприятия

Предприятие обладает опытом работы по реализации проектов реставрации с приспособлением под современное использование объектов культурного наследия, восстановления ценных градоформирующих объектов.
ГУП г. Москвы "ДЭЗ, ИСК" является членом СРО «Межрегионизыскания», сотрудники Предприятия состоят в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НСР), историко-культурные исследования проводятся сотрудниками, имеющими статус эксперта по проведению государственной историко-культурной экспертизы (аттестация Минкульта РФ, приказ Минкульта РФ № 1722 от 11.10.2018), что обеспечивает соответствующий уровень выполняемых работ.
Предприятие обладает необходимой материально-технической базой, автотранспортом, помещениями, инженерными кадрами, геодезическими инструментами, специализированным оборудованием, оборудованием неразрушающего контроля.


ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять взвешенное решение по дальнейшему использованию строительных конструкций и зданий.
Осуществление технического обследования (визуального и инструментального) дает возможность определить текущее техническое состояние объекта и выявить скрытые дефекты. Благодаря полученным в ходе обследования результатам делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации исследуемого объекта
.

Техническое обследование может осуществляться для:
- определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации;
- выявления величины деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом, и допустимости их дальнейшего использования;
- исследования несущих характеристик строительных конструкций при изменении нагрузки на них;
- определения причины возникновения деформации здания или различных его частей (элементов конструкции);
- выявления степени аварийности здания и сооружения;
- определения целесообразности (необходимости) проведения текущего ремонта, капитального ремонта, или реконструкции в целом;
- определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива;
- выявление причин аварии;

Также обследования может проводится:
- перед проведением реставрационных работ, перепланировкой помещений (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения);
- перед вводом объекта в эксплуатацию;
- для оценки реальной рыночной стоимости объекта;
- перед возобновлением неоконченного строительства.

В большинстве случаев обследование зданий и сооружений включают в себя следующие этапы:
1. Анализ всех исходных материалов по объекту:
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований;
- технических паспортов, технических планов;
- получение сведений в ресурсоснабжающих организациях о текущих нагрузках и подключениях инженерных систем.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):
- уточнение конструктивной схемы здания;
- сплошное визуальное обследование конструкций (кровли, фасадов, фундаментов, стен и т.д.);
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- сплошное визуальное обследование (доступных к осмотру) инженерных коммуникаций (водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, электроснабжение и т.д.);
- фотофиксация имеющихся дефектов;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок, вскрытий конструкций (для инструментального обследования конструкций);
- визуальный осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод (1-2 метра вокруг здания);

3. Инструментальная часть обследования (полевые работы) и лабораторные испытания:
- замеры основных геометрических параметров здания, сооружений и отдельных строительных конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования, геодезические работы);
- выборочное лабораторные испытания для определения механических характеристик материалов строительных конструкций неразрушающими методами (фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, кровли, колонн и т.д.), вскрытие конструкций (при необходимости).

4. Определение состояния и свойств грунта в основании фундаментов (при необходимости, уточняется при согласовании программы работ):
- отрывка шурфов необходимого количества и глубины;
- отбор проб грунтов в основании фундамента;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.
- Составление ведомости дефектов и повреждений.
- Составление схем и/или ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией их мест и характера (на планах, предоставленных заказчиком).
- Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций (с учетом фактических нагрузок).
- Составление протоколов исследований.
- Составление обмерных чертежей.
- Оценка работоспособности и износа инженерных конструкций и коммуникаций.
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Выводы по результатам обследования.
- Составление технических отчетов по обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций зданий на предмет оценки текущего состояния объектов и возможности их дальнейшей эксплуатации.


ГУП г.Москвы «ДЭЗ, ИСК» обладает необходимой материально-технической базой, офисами, инженерными кадрами, геодезическими инструментами, специализированным оборудованием, оборудованием неразрушающего контроля, в том числе:
- Трассопоисковый комплект (Radiodetection RD7100PL с генератором Tx-10/Ridgid SeekTech - SR-20 + генератор RIDGID ST 510);
- Универсальный измеритель влажности строительных материалов;
- Прибор для определения прочности бетона ультразвуковой;
- Прибор для определения прочности бетона механический – склерометр;
- Прибор для измерения защитного слоя бетона;
- Измеритель прочности бетона электронный (склерометр);
- Электронный тахеометр;
- Нивелиры;
- Лазерные дальномеры.

Для подготовки качественных отчетов на компьютерах установлены современные программы для камеральной обработки полевых данных, расчетные комплексы, позволяющие сделать необходимые расчеты и анализ несущих способностей ответственных конструкций.

Специалисты состоят в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НСР), предприятия является членом СРО.

Реализованные проекты
Б. Серпуховская ул., д. 44
Восстановлен: март 2019
Б. Серпуховская ул., д. 50-2
Восстановлен: ноябрь 2018
Даев пер., д. 31, стр. 1
Восстановлен: июль 2018
Покровка ул., д. 2/1, стр.3
Восстановлен: октябрь 2017
Покровка ул., д.43, стр. 7
Восстановлен: декабрь 2018
Сытинский туп., д. 6
Восстановлен: июнь 2016
За период 2016-2019 г. реализовано 20 проектов по восстановлению ветхих объектов, общей площадью более 18,5 тыс. кв.м.
Важная информация
Новости
Сдаем помещения в аренду
Информационный киоск. Департамента г. Москвы по конкурентной политике
+7 (499) 652-60-25 www.investmoscow.ru
+7 (495) 965-83-57, +7 (495) 965-77-01, +7 (499)163-04-92

Контакты:

тел. +7(495)691-73-45; gupdezisk@gmail.com

MOS.RU Новости
Новости Стройкомплекса Москвы
В проекте «Активный гражданин» завершились три голосования, в которых приняли участие более двух с половиной тысяч москвичей. Кунцево: студии кино и танцев Жители района Кунцево выбирали кружки и…
Пользователи портала mos.ru теперь смогут оплатить без комиссии государственные услуги с помощью карты «Мир». C 18 февраля до конца 2019 года дополнительные сборы не будут взиматься при онлайн-оплате…
С февраля на единый платежный документ (ЕПД) будут наносить двухмерный штрихкод, или QR-код. Это позволит быстрее оплачивать коммунальные услуги через мобильные приложения банков. Пользователям не…
Тоннель протяженностью 620 метров соединит Веневскую и 2-ю Мелитопольскую улицы.
Проектирование улично-дорожной сети районов Ростокино и Алексеевский начнется в апреле, - сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. – В настоящее время ...
Мы приступили к выборке грунта в тоннеле под МКАД с внутренней стороны магистрали на участке автодороги МКАД - поселок Коммунарка. В настоящее время завершено возведение стены в грунте на данном этапе, который включает ...